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新州政府本周四（2月15日）发布的一份讨论文件显示，州政府尝试解决该州住房危机的提议之一，是将短期租赁和度假屋转为长期租赁住宅。
新州政府正在考虑的一些措施包括对在Airbnb和Stayz等在线预订平台上获得的收入征税，并对短租房允许的房客数量设定上限。
新州住房厅长罗斯·杰克逊（Rose Jackson）认为，“未充分利用的房产”影响了长期可负担房屋的供应。
“绝对每个人都感受到了住房危机的冲击，”她说。
“在新南威尔士州，租房者看到了租金飙升，我们的空置率非常低，一些地区的空置率接近于百分之一。”
据澳广（ABC）报道，在过去的12个月里，新州居民尼克·斯通（Nick Stone）被迫三次搬家。
在经历了婚姻破裂和漫长的财产清算后，他如今要花费每周80%的收入来付房租。
他说：“生活成本危机加上租房短缺是一场腥风血雨，使得那些手头没有太多资产的人们感到非常困难。”
斯通看到一些潜在可出租的房产在旺季都被挂在线上平台Airbnb，而只有在淡季才可能短期租到。
他认为，向短租房征收税费会鼓励业主将这些房产长期出租。
2021年，新南威尔士州政府在大悉尼地区和其它部分地区推出了短租住宿登记计划、行为准则和 180 晚上限，但并未提出征税计划。
而在2023年，维多利亚州宣布将从2025年1月开始，对短租在线预定平台的房客征收7.5%的短期住宿税，这也是澳大利亚首次提出此类税收。
对于政府的种种决策，Stayz表示，政府应避免增加租赁天数的上限、限制客人数量和每日费用。Stayz高级总监艾哈姆·库里（Eacham Curry）表示，这些方法都无法解决当前的住房问题。
他说：“Stayz认为，任意征税或征费可能会损害短期住宿行业为当地社区带来的经济价值。”
他声称，维州的征税措施直接针对像Stayz这样的平台，为业主打开了一个漏洞，可以通过私下租房来避免征税。
“总而言之，这是一个考虑不周的方案。它不会达到政府希望的效果，因为它只针对短租行业和该行业的平台。人们要想避免（政府）收取和支付这笔税费，只需不通过平台租房就可以了。这意味着这项措施收不到任何税费，政府将错失良机。”
Airbnb则表示并不反对征收税费，但维州拟征收的7.5%税率太高了。
Airbnb澳大利亚公司公共政策负责人迈克尔·克罗斯比（Michael Crosby）表示，征收3%至5%的税款，政府可将其用于关键基础设施建设，与国际上其它国家的通常安排更为接近。
对此，悉尼大学城市和区域规划教授尼科尔·古兰（Nicole Gurran）认为，征收税费以帮助保留长期租赁房源是明智的，但她警告说，对这一政策可能带来的相关影响的研究基础不够牢固。
“我担心这不足以保留或创造租房供应，但可能有其他很好的理由来看待如何对短期租赁征税，”古兰教授说道。
而本地短租平台BNB Made Easy的创始人蒂姆·莫蒂默（Tim Mortimer）认为，新州政府的相关改革对该州一些地区长期租赁市场的影响将非常有限，因为部分短租房产根本“不适合长期市场”，租住这些房产的房客中，游客仅占一小部分，而房客包括癌症患者的家人、照顾人，或是“飞进飞出（fly-in-fly-out）”工作者。
“业主们一直住在里面，或者这些房子配备全套家具，或者它们是无法长期出租的数百万澳元的豪宅，”他说。
“飞进飞出工作者想要一个家，他们不想要酒店房间，”他说。
据悉，新州政府将在接下来的四周内征求社区对讨论文件的反馈意见。
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