如今在租房困难的大环境下，租客在寻找合适住房时可能会面临更多的挑战与纠纷。很多人为了找一处栖身之地被迫妥协于一些并不完全理想的房屋。
在这样的租房过程中，会遇到哪些问题？可能有哪些潜在的纠纷？今天的节目邀请Auslaw澳和律业管理合伙人林汇铭为大家详细解答。
关于房屋损坏纠纷不少租客在退房时或租赁过程中，都可能遇到因为房屋损坏而产生的纠纷。为了防止和处理这一类纠纷，林律师提醒租客可以采取以下措施：
（1）填写入住条件报告：在入住物业或房间之前，租客应当填写入住条件报告，记下看到的一切（例如痕迹、污渍、油漆碎裂、损坏）并拍照，以便记录入住时的房产状况，避免此后因损坏产生纠纷。
（2）明确维修责任：物业经理/业主负责确保物业适合居住，处于良好的维修状态并符合最低住房标准。而如果租户或他们的客人损坏了财产，则可能需要支付维修费用。如果有第三人因意外、过失或故意损坏了房产，则由第三人承担损害责任。
（3）及时通知：租户有义务在发现任何损坏后立即报告。如果有关损坏的通知有任何不必要的延迟，或者损坏无法修复，又或者由于延迟而花费更多，租户也可能承担这些费用。
此外，房租频繁上涨也是一个不容忽视的问题。根据CoreLogic的最新数据显示，2024年租金年增长率开始加速，现在的租金已经比去年同期高出8.5%。
为了遏制这一趋势，政府也是采取了一系列调控措施。例如在昆州，从2024年6月6日起，一系列新的租房法律将开始实施。
（1）禁止租金竞价：租客不能通过提出更高租金来争取租房合同。
（2）限制租金增加频率：租金增加频率将被限制为每12个月一次，并且适用于整个物业，而不仅仅是单一租赁合同。
（3）租金增加豁免：某些物业经理或业主在特定情况下可以申请租金增加的豁免。
（4）提供租金增加证据：租客可以书面要求物业经理提供租金增加的证据，物业经理必须在14天内提供。
（5）提前告知租金信息：物业管理人/业主必须在租赁协议中包括该处所最后一次租金上涨的日期。
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