当中国在2017年打击资金出境时，悉尼部分地区的房价下跌了3%，而在其他郊区，限制措施几乎没有产生任何影响。
悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士和悉尼科技大学澳中关系学院能源与环境经济学教授Xunpeng Shi博士最近在《住房研究》（Housing Studies）杂志上发表的研究结果表明，中国投资者对悉尼当地房价产生了一定影响。不过，这项研究也表明，这种影响比许多澳大利亚人想象的要小得多，也没有那么广泛。
研究发现，在悉尼郊区，中国买家似乎只对华人居民比较集中的郊区的房价产生了很大影响。
澳大利亚的规定加大了外国人购买澳大利亚房屋的难度，其中包括限制购买新住宅和空地。
不过，在2017年之前，中国居民从中国把钱转出来还是相当容易的。
常用的渠道包括支付宝、微信、银联、信用卡以及专门从事外汇业务和代表中国公民持有房产的地下银行。
2016年12月30日，中国人民银行发布了一项名为《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》的命令，将每人的外汇兑换额度限制在5万美元以内，并明确禁止购买国外房产。该办法于2017年7月1日生效。
在该命令实施前的2016年，中国在澳大利亚的海外直接投资总额为115亿美元。
到2019年，这一数字下滑至24亿美元。
2020年，一位专营悉尼CBD高端住宅的房地产经纪人称，中国买家在2013年至2017年间主导了市场，但在2018年只买了一两套高端住宅。
这项研究利用这一罕见的自然实验来估算中国买家对悉尼房价的影响。
为此，研究者比较了中国业主集中的郊区和中国业主较少的郊区的房价情况。
研究者根据2016年人口普查数据，将悉尼678个郊区分为“华人区”和“非华人区”，使用了多个不同的分界点来定义“华人区”和“非华人区”郊区，比较了变化前18个月和变化后18个月的房价。
研究发现，中国的限制措施将悉尼“华人区”的房价推低了约3%。相比之下，限制措施对其他郊区的房价几乎没有影响。
当研究者对照《悉尼郊区评论》（Sydney Suburb Reviews）杂志评选出的十个最大“华人区”——Haymarket、Carlingford、Chippendale、Zetland、Chatswood、Ultimo、Eastwood、Rhodes、Burwood和Hurstville——结果依然如此。
当研究者考虑到这一时期澳大利亚外国投资规则的其他变化时，情况也依然如此。
总体而言，中国买家的影响有限。
施松副教授表示，“我们的研究结果具有重要意义。这些研究结果表明，目前人们对中国资本和中国投资者推高澳大利亚房价并加剧可负担性问题的担忧被夸大了”。
他告诉SBS普通话：“（这种夸大）主要集中在社会层面上的影响。如果从中国的负面影响角度来看，民众的好感度就降了很多。”
“如果出台的（限制海外买家的）政策不是基于事实基础，会对资产造成不必要的伤害。”
现在，澳大利亚主流媒体也经常会混淆这部分概念，他们认为的海外买家和中国买家是一个泛泛的概念，所有长相跟中国人差不多的人，都归为中国买家。但实际上，这部分人中的百分之七八十都是有（澳洲居民）身份的人，有永居签证或者是澳洲公民。悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士
他写道：“只要外国投资有助于增加澳大利亚的住房供应，就应该受到欢迎。”
“我们的研究发现，外资对住房负担能力的影响微乎其微，而且仅限于特定郊区。”
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中国投资者推高澳洲房价？“主流媒体经常混淆中国买家和华人买家”
SBS Chinese
21/09/202308:42
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