在租房危机中，完全为租户设计并提供长期租约的公寓楼的理念，听起来几乎是乌托邦式的。但这正是“为租而建”房产的理想所在：请想象一下，有这么一个公寓，不仅提供三年的租期，而且不会收取高昂的租金。
在未来几年内，这种公寓可能会出现在你附近的社区。它的发展是怎样的呢？
政府欢迎“为租而建”项目的开发
随着房价再次上涨，越来越多的人更难拥有住房，长期租赁对很多人而言已经不再是一种选择，而是必需。
尽管联邦政府迄今为止未采纳绿党所倡导的冻结租金呼吁，但表示将增加逾百万澳人的房租援助。但其他可能永远租房的人怎么办呢？
上周，国库部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）在公布预算案时简要提到，将对支持“为租而建”房产发展的外国投资者提供税收优惠，以解决澳大利亚的住房供应问题。
为了符合税收优惠条件，所建项目需要至少有50套公寓，并提供为期三年的租约。预算案文件提到，对于符合税收优惠条件的可负担租赁房产，需要进一步商讨确定需要预留多少套公寓。
A report commissioned by the Property Counsel of Australia found there were 72 build-to-rent projects in the pipelines in Australia. Credit: Bernard Hermant/Unsplash
“为租而建”房为何成为热门话题？
尽管“为租而建”房可能在澳大利亚相对来说属于较新事物，但在过去几年，该领域已拥有一些活力，因为一些州政府推出了自己的激励措施。
澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）委托编写的一份报告称，澳大利亚有72个在建的“为租而建”房产项目，其中已有11个投入运营，并预测到今年年底，市场上将有超过5000套“为租而建”公寓。
新州租户联盟（Tenants' Union of NSW）的首席执行官罗斯（Leo Patterson Ross）表示，“为租而建”房产具有很大前景，“但迄今为止，我们看到的项目并没有完全兑现承诺”。
他说：“我们没有看到较长期的租约，租金也通常较高。”
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住房危机的深远影响：住在帐篷和汽车里的澳大利亚人
澳大利亚的租房危机并没有减弱迹象，根据PopTrack的最新数据，全国出租房屋空置率为1.42％。该数据显示，过去一年租金上涨了8.7％。
房地产开发行业认为“为租而建”房有助于缓解房屋供应危机——因为它没有预售要求，更容易进入市场。当关于税收优惠的消息传出时，澳大利亚房地产委员会首席执行官迈克·佐尔巴斯（Mike Zorbas）表示，这将通过一种新的住房形式释放急需供应的房屋。
佐尔巴斯表示：“供应增加将对租房和购房成本产生下行压力，并在我们迫切需要的时候为我们提供更多住房选择和可负担的选项。”
Sydney and Melbourne have seen extraordinary lines at rental inspections, during a time of very low vacancy. Credit: TikTok/ Ciara O'Loughlin
了解“为租而建”房
“为租而建”房是指专为租户设计的公寓楼，理想情况下为租户提供比12个月或6个月更长的租约。租户很可能将租金支付给管理该楼的公司，而不是房地产经纪人或房东。
“为租而建”公寓提供的稳定性和不必每年或每隔一段时间搬家的好处不言而喻。墨尔本大学和阿德莱德大学的学者发现，住房的不稳定性对租户的心理健康有明显的负面影响，但一旦他们在同一房产居住了六年，他们的平均心理健康状况与房东相似。
罗斯认为，长期租赁的最低期限应为六年， 以确保租户获得这些积极的心理健康成果。
尽管“为租而建”公寓楼的优先事项是出租，但这并不意味着它以后不会被出售。政府的预算案文件提到， “住宅必须在单一所有权下持有至少10年才能出售”。
因此，虽然是为出租而建，不意味着它将一直出租。
Build-to-rent offers the idea that renters don't have to move as often, and instead take long-ish leases. Source: AAP
一种不同类型的“为租而建”房产
罗斯表示，联邦政府提出的税收减免，以及新州政府提供的“为租而建”房产税收优惠措施，并未要求开发商为此提供可负担的住房或可负担性措施。
虽然许多“为租而建”房产项目很可能按市场价格提供，但非营利组织Nightingale Housing正在与另一家拥有土地的非营利组织合作，在悉尼市内西区开发一个“为租而建”项目。
Nightingale Housing首席执行官丹·麦肯纳（Dan McKenna）解释说： “（该项目）将提供54套住房，租期为5至10年，租金让人们真正能够负担——租金上限为该地区市场价的75%。”
如果希望获得这些可负担的出租房屋，您需要参加投票程序，而不是通过标准的租赁申请程序。前20%的住房将留给特定人群，包括澳大利亚原住民、残疾人、55岁以上的单身女性和社区贡献者（如教师）。
租户将共享某些设施，如洗衣房，但不包括停车位。因为这类可负担的租赁房的选址将靠近商店和公共交通，所以居民不必依赖私家车。
麦肯纳说：“很多人都在谈论’为租而建’房屋。”
“据我们所知，目前所有项目都是按市场价或高于市场价出租，这可能并没有真正解决我们目前面临的问题。”
会有更多“为租而建”项目吗？
看到联邦政府更多地谈论“为租而建”房产并在该领域开放投资，麦肯纳感到很高兴。
他说：“就像所有事情一样，细节决定成败。”
“我们不希望看到，城市中有的只是大量高端出租房屋，而这些出租房并不能满足......需求。”
他说：“房产开发充满了风险。”
但在他看来，考虑到许多人面临租金和贷款压力的情况，“一旦打开可负担的市场，我认为让人们有房可住不会有太大风险。”
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