首次置业者
首次置业者一直是澳洲政府重点关注的对象，政府在最新预算案中针对首次置业者推出了“退休公积金（super）储蓄计划”——首次置业者可用税前收入签订薪水牺牲协议（salary sacrifice），将部分税前收入（每年不超过1.5万澳元，终生总额最多为3万澳元）放入退休公积金作为置业首付的存款。此外，该笔收入将以15%的税率征税，相当于对首次置业者的购房存款实行减税政策。而且首次置业者还将可以提取退休公积金供款和相关收益，并获得30%的税收抵扣。
海外投资人
每每提及房价上涨，澳洲媒体的矛头总会指向“海外投资人”。本次预算案为了确保市场上的房屋可以为澳大利亚本地人所用，也对海外人士设立了更多的规则，包括：
1. 限制新建多层住宅开发商出售给海外购买者的房屋数量不得超过总数的50%，已给本地买家提供更多房屋供给；
2. 向海外人士收取房屋空置税，即海外投资者在澳洲拥有的住宅每年无人居住的时间为6个月或以上，则需要支付一笔年度金额等同于海外投资申请费，起征价格为每套房屋5000澳元的“空置税”。
3. 征收更高的资本利得税，规定海外投资者在出售他们的主要住宅时将不再享受资本增值税的免税优惠；同时资本利得税的预提税率从10%提高至12.5%，征收门槛也从200万澳元降至75万澳元。
这些政策有用没？
虽然澳洲财长Scott Morrison指出：通过养老金储蓄计划，绝大多数首次购房者的存款时间将缩短30%，年轻人可以更早地买到房，但这些措施恐怕效果会非常有限。仅以墨尔本为例，根据Domain集团的数据，墨尔本房屋中位价在今年一季度已经上涨至84万澳元，较去年高出11万澳元。
而联邦预算的数字显示：按照最好的情况估算，一对存下3万澳元的小夫妻，在该计划下三年内最多可以额外获得1.2万澳元的存款，相当于墨尔本房屋中位价的1%——这还是没有计算房价在三年内继续上涨的情况。因此，这一新政策或许可以鼓励年轻人提早开始存钱，但对于无力买房的首次置业者来说，几乎起不到什么帮助。
针对海外投资人的各种限制并非新闻，此前已经有包括征收更高印花税的措施出台，其力度远超房屋空置税，也没有能够成功限制房价；至于限制海外购房者数量之类的措施，反而可能在中期导致开发商新建项目更加谨慎，出现房产供给减少的负作用。
银行税——你注意到这条政策没?
事实上，本次预算案中最可能大幅度影响本地房产市场的反而是一条不直接作用于地产市场的新规——四大银行和麦格里银行将面临一笔巨额税款，约相当于其贷款总额的0.06%。不少市场分析人士都认为这笔款项最终极有可能被银行转嫁至贷款者身上，导致房贷成本继续上升，这对整个地产市场的压制会更加“立竿见影”。
最好的类比就是此前澳洲主要银行因海外融资成本上升而自行加息之后，澳洲房产市场立即在二季度开始逐渐放缓。根据澳洲地产研究机构CoreLogic公布的最新数据，五月份第一周悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯的房屋价格指数分别下滑了0.4%，0.7%，0.3%和0.6%，似乎成为了澳洲地产市场逐渐降温的一个信号。
（作者：魏睿昊，不代表本台立场，转载须经许可）
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Source: sbs mandarin
