澳洲房地产投资专业人士（Property Investment Professionals of Australia）协会近日发布了第九份年度调查报告，询问了全澳1724名房产投资业主的意向。
结果显示，在2022至23年度，有12.1%的业主至少出售了一处他们原本用于出租的房产，该比例低于去年调查的16.7%。
其中43%的受访者表示将房产卖给了自住业主，三成受访者卖给了首次置业者，只有24%受访者将房产转手给了投资者，后者的比例也低于去年的33%。
澳洲房地产投资专业人士协会主席尼古拉·麦克杜格尔（Nicola McDougall）表示，上述数据显示市场上的可出租房源在减少。“这解释了这样一个事实，即私人投资者正在大规模的撤离市场导致全澳住宅出租房源供不应求。”
2021年的人口普查数据显示，澳洲共有247.7万个出租的私人房产。报告估计此后3年，当中大部分会转卖给自住业主或首次置业者。
该调查又询问了业主在本财年出售物业的可能性，结果显示可能出售的比例达到了38%，几乎是去年19.2%的两倍。
按地区划分，昆州有最多业主在抛售房产。有23.3%来自布里斯班的受访者表示在过去12个月内出售过房产，该比例略低于墨尔本的24.8%，但昆州乡镇地区这一比例高达39.8%，远高于维州的31.35%和其他州。
在全澳各州房产投资环境的评比调查中，有多达57.4%的受访者把维州评为了最不适合房地产投资的州，昆州的不满意比例也多于满意。相反，新州和西澳则较受投资者青睐。
麦克杜格尔指出这和当地政府的房屋政策有关：“昆州和维州正在进行一些限制、不公和低效的立法改革，对投资造成了不利影响。”
这反映在受访者回答出售房产原因的问题中。有高达47%的人表示，政府已经或准备提高相关税收和费用，令持有房产的吸引力降低。
而43%的受访者给出的原因是由于政府改变了租赁方面的法律，其次有40.1%的人考虑到加息影响，34.6%的人担忧可能实施的租金冻结。此外，需要减少按揭贷款和当局限制租金上涨也是人们考虑出售投资房产的原因。
有多达92%的业主表示，过去一年持有房产的成本有所增加。尽管如此，55%的业主都声称只向租客转移了不足一成的新增开支，有26.9%的业主承认转移了11％至25％的新增开支。
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