关键的是过去17个月，澳大利亚经历了一波三折的抗疫过程，确诊数字不断上升，但为何楼市热度仍然不跌反升？
疫情中楼市依然强劲
@Realty资深地产中介经理陶贵强先生在接受SBS广东话节目访问时表示，楼市趋热可以归纳为几个理由。
“第一，主要是供求失衡问题，目前置业的一批主要是80至90后出生的一代，但问题是卖家认为封城（lockdown）的情况下，难卖出好价，故此不急于将物业推出市场，因而导致供求失衡的现象。”
“其次，利息偏低是一个最重要的因素吸引买家入市的主因。”
他还表示从未见过客人对前景如此乐观。
他说：“这可能是澳洲始终是一个‘lucky country’（幸运的国度），有什么事情政府都会出手救市，没有什么大问题。”
独立经济分析及策略师陈宝明博士则解释，政府的量化宽松是楼市炽热的主因。
他说：“目前楼市的发展是政府量化宽松的后遗症。政府透过减息或财政政策等措施，导致市场充斥大量资金，最后资金流入银行体制借出，资金便流入投资者手中。”
“另外，澳洲的投资渠道并不多，故此投资者集中投资在楼房物业市场或股票市场上。”
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澳洲房价飙升 追涨入市前切勿忘记三大要点
银行贷款扮演怎样的角色？
陶贵强表示，银行在按揭审批过程中，容易造成客人急于成交的现象。
他说：“有客人反映，银行已经批出按揭贷款，有效期是三个月，客人便急于要在这三个月内物色到一间物业，否则便要重新申请贷款过程，手续繁覆、烦不胜烦，置业者不如快快入市。”
他还指出，买家还有一个心理是“What you buy today is cheaper than tomorrow”，即无论购买什么，明天的价格必定会较今天为高。
“在此心理驱使下，他们更加急于入市。”
陈博士直接指出，银行扮演了一定的推波助澜角色。他说：“当大量资金流入银行体制后，银行便必需透过更为宽松的借贷形式，借出资金。这个做法跟早前皇家调查会后推出的建议相违背，理由是银行资金相当充裕。”
目前根据澳大利亚审慎监管机构（APRA）的数据，投资新建成住房物业的按揭贷款数字有明显上升的趋势；另外银行批出按揭贷款只需支付利息安排的比去年3月同期上升了19.3%； 与此同时，银行提供80%按揭贷款数目给借款人的数字上升接近42%，为近期的新高， 显示住房物业市场近期炽热的情况与政府政策上的默许不无关系。
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【观点】房市“疯涨”时刻，到底是否需要入市？
拍卖数字能否反映真实行情？
陶贵强认为：“这些拍卖数字，其实不能反映市道（行情）， 因为公布的数字只是地产中介自愿公布的数字，关乎颜面。众多背后流拍的数字没有公布。”
陈宝明博士也说：“大家见到拍卖的数字，究竟有多少的代表性呢？相信大家还要等待统计局公布按成交的加权拍卖数字，才可以看到真实的情况。”
市场对住房物业前景一致看好？
陈博士分析，这是市场憧憬政府会继续救市，以及不会容许地产市场及股市崩溃所致。
“所以，就是不充裕的首置业人士也走到较为偏远或新发展的地区置业，银行也没有理会信贷风险，继续向他们提供按揭借贷及信贷优惠，因而产生一个期望及憧憬如果出现问题时，银行及政府不会向他们迫仓。”
“后果是大家在置业时变得并不那么小心谨慎。长远而言，基于政府的救助措施，让投资者觉得买楼比租楼更加划算；有这个心理使然，便导致楼价取得支持。”
政府为何不处理房价泡沫现象？
陈博士认为这是政府的缓兵之计。
他说：“政府期望疫情过后，经济复苏过来，让市场慢慢消化这个泡沫现象，政府不会容许楼市迅速崩溃，银监继续容许银行继续宽松借贷，也不会迫死客户。”
“对于银行来说，按揭是银行一重大业务，如果打杀楼市，那么银行的资金如何走法（生财）？”
“政府也不会透过加息压抑楼市，因为牵涉了这么庞大的资金，加息只会增加市场融资的成本，对经济复苏并无好处。”
结语：楼市炽热现象，真真假假难以辨别。但基于资金泛滥，有形资产成为投资者的追捧却是不争的事实。从过往的经验得知，政府就是要处理这个楼市泡沫的现象，也会小心翼翼，不会推出过激的金融措施，免得破坏疫情中脆弱的经济复苏动力。
