杂志《Business Insider》报道，尽管并非所有楼房全跌，但分析指部分的公寓成交，显示楼价不但追不上几年前的价格，甚至出现大幅下跌。
其中有一套三房两浴室的公寓，面积140平方米并带有两个车位，在去年8月的售价为156.5万元，比2010年11月成交的219.5万元，跌幅达28.7%。
同样一幢大厦的两房公寓，去年4月以107.5万元成交，比2014年6月132万元的成交价，急跌23%。
但业内人士强调，该幢大厦的空置率是零，只有极少的放盘出售，个别公寓跌幅不代表整个大厦或整个巿中心的物业巿场。
报道指，在2010年至去年，没有车位的小型单位，价格跌幅从4%至8%不等。
墨尔本巿中心房屋单位的过度供应，早有分析指可能会触发楼价急跌。BIS Shrapnal的分析师指，只要利率维持在低位，买家仍有能力支付租金与房贷还款之间的差额。
他表示：“任何人在墨尔本巿中心买了楼花，并在数年内求售，应该会跌价一成，但跌四成应该不是常态.... 因为低息，意味买家不一定要出售。”
在Flinders Street，一幢有190套公寓的大厦於2014年8月完工，而近期五项交易也反映出跌势。
