要点：
- 在澳洲的租房危机中，一些留学生从租房转向买房；
- 房地产从业者表示，海外买家对澳洲房市的热情正在回归；
- 有专家表示，“以买代租”并不能从根本上化解澳洲的住房危机。
本月，23岁的中国留学生Tina Teng搬进了自己在南墨尔本的新家。
这是一套不到一百平方米、两室两卫的公寓，售价94万澳元。今年早些时候，Tina Teng的父母为她买下了这套公寓。
在此之前，她租住在墨尔本南岸的一套一室一卫的公寓里，每月租金2760澳元。
留学生Tina Teng说，不断上涨的房租让她产生了买房的想法。 Source: SBS / Shan Kou
“不太能接受”房租一再上涨
Tina Teng告诉SBS中文，自己在澳洲的租房经历一直很不顺利。有买房想法主要是因为房东要求涨租，自己觉得“买房比较划算”。
他（房东）说想（每周）再涨个两百澳元左右，我觉得不太能接受。留学生购房者Tina Teng
与此同时， 全国8月份房屋空置率跌至新低（1.1％）， 这意味着市场上可供出租的房源减少， 租房变得更加困难。
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买房后 “更有安全感”
来自越南的Linh Vu 今年20岁，正在蒙纳士大学就读本科。今年二月， 她搬到了父母为她购买的公寓，靠近墨尔本市区。
她告诉SBS中文，去年2月她刚到澳洲时，经历了“艰难”的租房过程。由于找房时间紧迫，她最终只能住在离墨尔本市区很远的地方。
有了自己的房子后，我觉得更有安全感了。留学生购房者Linh Vu
“因为去年我不得不一直关注租房申请、房屋介绍和租房记录等，”她说。
墨尔本留学生Linh Vu说，买房让自己更有安全感了。 Source: SBS / Shan Kou
“我和他们视频通话，给他们介绍房子，然后他们就说‘好，买吧’。”
最终，她以78万澳元购买了一套两室两卫的公寓，她坦言，这个价格比越南的房价要高很多。
（我的父母）一开始对此房价表示质疑。他们说，和越南相比，澳洲房子价格非常高。留学生购房者Linh Vu
“但后来我向他们展示了其他房源，和他们介绍了澳洲房子的平均价格。我买的这个公寓是最好的选择，”她说。
海外买家的购房成本高于本地买家
作为海外购房者，Linh Vu 还支付了除房屋本身售价之外的额外费用，包括海外印花税、外国投资审查委员会（FIRB）的申请费等。
在澳洲，海外购房者须支付除房产购得价外的其他费用。 Source: AAP / AAP Image/LUIS ASCUI
Linh Vu 告诉SBS中文，作为海外买家，自己购房的额外成本“很高”，“ 需要投入大量资金”，但她认为这是值得的。
她说，自己计划毕业后留在澳洲，“把房屋出租的话，每年都会有租金收益……在澳洲投资也是个不错的选择，”她补充说道。
但新南威尔士大学金融学副教授马克· 汉弗里-詹纳（Mark Humphery-Jenner）提醒潜在的海外投资者购房时需谨慎，考虑好哪些房产值得购买。
“别有用心的人可能会以过高的价格向外国买家出售房产，这会让他们在日后售出房产时蒙受损失，”他告诉SBS中文。
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外国投资者重返澳洲房市
墨尔本一家房地产投资公司的总经理吴傲然说，今年以来，他们感受到外国投资者对澳洲房市的热情正在回升。
他表示，他们公司来自海外买家的成交额已恢复到疫情前六成水平，其中一半以上的客户来自中国。
中国买家投资澳洲房子的热情是没有减弱的。墨尔本一家房地产公司总经理吴傲然
“从今年一月份开放以后，我们差不多每个月至少都有六到七组客户是来自中国大陆的，” 他补充说道。
房地产从业人士吴傲然表示，今年以来，外国投资者对澳洲房市的热情正在回升。 Credit: SBS：Nicole Gong
来自香港特别行政区和越南的海外买家紧排其后，其拟批准的购房价格均为一亿澳元。
来自中国的海外买家在澳洲的外国人住宅房投资市场占主导地位。 Credit: Treasury.gov.au
专家：“不建议在学习期间买房”
Tina Teng和Linh Vu都选择购房以应对住房危机，但专家表示，这并非适用于每个人。
“很多年轻人他买不起房，首先就是说房价太高了，”悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士说。
实际上就年轻人来讲的话，我个人是不建议在学习期间买房，因为很多不确定的因素会影响到你人生的决定。悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士
施松博士补充说道，如果他们毕业后没有留在澳洲，可能要出售其购买的房产，这也涉及到一定的风险。
“对学生来讲的话，他可能差不多五年就要考虑卖了。当你设定了一个必须要卖房的时间点的时候，风险就非常高了。”
施松博士认为，“以买代租” 并不是应对澳洲住房危机有效且持续的措施，更重要的是来自政府的宏观调控。
“它只不过是从租房危机转化成买房危机，实际上来讲的话，它没有化解这个问题的本质所在，”他说。
“住房危机的解决办法得靠政府来进行一些政策的倾斜， 包括对首次置业者的补助，还有财政上的支持。”
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