2015年,澳大利亚家庭的债务与收入比率从167%攀升到186%,是世界发达国家中最高的比率之一。
近几个月,随着房市的降温,关于家庭负债的担忧也升起。但是汇丰银行(HSBC)经济学家Paul Bloxham和Daniel Smith说,澳洲的家庭债务要比乍看上去更可控。
首先,与美国银行不同,澳大利亚的借贷机构不会向有不良信用卡记录的人士提供贷款。所以,他们称,澳大利亚大多数的家庭债务是由高收入者背负着的。“高家庭债务本身不是一个问题,只要持有这些债务的家庭能够还得上。”
这两名经济学家还指出,澳大利亚的平均房贷要比预定计划提前两年半还完。这意味着,如果失业率(近期失业率比较低)升高,澳大利亚的房贷借款人将会有相当多的资产来缓冲应对。
他们还认为,近期公寓楼的增长造成了供应过剩的风险,尤其是在布里斯本和墨尔本。但是独立屋的价格与公寓不同为一类,所以公寓过剩的问题对更宽泛的房产市场的价格的影响较低。
另外,平均贷款与价值比率,即贷款总额与房屋的价值相比,也出现下滑,这意味着人们从银行借更少的钱来购买住房。
Bloxham和Smith先生表示,澳大利亚的高家庭负债率没有看上去那么有风险,“整体的风险似乎是可管理的,加上利率低,就业增长稳定,债务分配良好,以及近年来的借贷标准收紧”。