النقاط الرئيسية:
- هناك نوعان لبناء منزل، أحدها عن طريق مُطور عقاري ضمن تصاميم جاهزة، أو تقوم أنت بتصميم منزلك الخاص.
- كلما زاد حجم البناء وإضافاته كلما زادت تكلفته بشكل كبير.
- إذا كان لديك عقد البناء، وتصريح البناء، وجميع الشهادات لتخولك للبدء فسيمنحك البنك الموافقة الكاملة.
ما
في كل عام يحقق عدد من الأشخاص حلمهم بشراء منزل قائم، إلا أن البعض يفضل بناء منزله وفق تصميم يضع فيه لمساته وذوقه الخاص. لذلك يحدد جاستن هيل الرئيس التنفيذي لشركة JSH Projects الأوراق المطلوبة للراغبين ببناء المنزل الخاص، بعد شراء الأرض، منها شهادات البناء، والتأمين .
ويوضح جاستن هيل، أنه بعد شراء الأرض، يجب على المشتري قبل الشروع بالبناء، الحصول على موافقات رسمية على طلبات التطوير، والحصول على شهادات البناء، وتأمين شركة بناء، ثم المضي قدمًا في بناء المنزل الذي تم تصميمه.
كيفية تجهيز الأمور المالية؟
يوضح وسيط الرهن العقاري في شركة Centrum Finance Solutions في سيدني سانديب ناجاديا، أن تأمين تمويل الأرض سيجعل عملية البناء أسهل، لكنه حذر من التقدم للحصول على قرضين للأرض والمنزل في آن واحد، لأن غالبية البنوك تعطي موافقة للبدء بالبناء ضمن فترة محددة تسري لمدة عام واحد، لذلك يوصى بإدراج بند في العقد يقيد مقدار التكلفة ضمن فترة محددة، ما يضمن حماية المقترض من حدوث أي زيادات غير متوقعة في الأسعار مستقبلًا.
Try to secure a loan for both land and construction. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
فيما يؤكد جاستن هيل الرئيس التنفيذي لشركة JSH Projects، ضرورة تحديد الميزانية المطلوبة لبناء المنزل، و إجراء حوارات مفصلة مع البنّاء لضمان بقاء عملية تنفيذ المشروع ضمن الميزانية المتوقعة، فهذا الإجراء يساعد في تجنب حدوث أي تكاليف غير متوقعة لاحقاً، وتضمن أيضًا سير عملية البناء بسلاسة أكثر.
وينبه المختصون، عدم الإسراف في راس المال، مع ضرورة وضع مبلغ احتياطي بمقدار 10% على الأقل في حالة تجاوز عملية البناء للميزانية.JSH Projectsجاستن هيل الرئيس التنفيذي لشركة
أنواع بناء المنازل في أستراليا
بشكل عام، هناك نوعان من طرق بناء المنازل في أستراليا:
- البناء ضمن مشروع له مخططات وتصميمات محددة.
- البناء وفق رغبة صاحب المنزل من حيث التصميم و التنفيذ.
في الطريقة الأولى، يذهب الراغب بالبناء، إلى مطور عقاري لمشاهدة أو الاطلاع على أحد مشاريعه، ويتم عرض الرسومات أو التصميمات الخاصة بأحد المواقع، وفي حال موافقة المشتري الراغب بالبناء على أحدها، من حيث التصميم والحجم، يبدأ عندها إتمام التفاصيل والإجراءات.
أما الطريقة الثانية، أن يذهب الراغب بالبناء إلى شركة بناء منازل معمارية، وتُصمم له تصميمًا خاصًا لمنزله الجديد عبر مهندس معماري، ويختار من سيقوم بعمل البناء.
LISTEN TO
ماهي إجراءات تطعيم الأطفال في أستراليا والتبعات المترتبة على الوالدين عند عدم تطبيقها؟
SBS Arabic
17/10/202409:31
لكن يُنبه هيل، إلى أهمية أنه في حال اختار الشخص منزلًا ضمن مشروع أو منزلًا من تصميمه، ضرورة الانتباه من إجراء أي تعديل أو تحديث على التصاميم أو الخطة الموضوعة في المشروع، لأن ذلك سيتبعه تكلفة مالية كبيرة ، لأن البناء أو المنزل كلما كان كبيرًا، كلما زادت تكلفته، ففي عملية البناء، كل شيء يحسب بالأمتار المربعة، فكلما زادت الأمتار زادت التكلفة.
ويوضح جاستن هيل، أن الحجم ليس فقط ما سيؤثر على تكلفة منزلك المستقبلي فحسب، بل أيضاً أي تحديثات ستؤدي إلى زيادة السعر النهائي بشكل كبير، مثل طلب إضافة مواد معينة أو تشطيبات بمواصفات شخصية .
Justin Hill, CEO, JSH Projects
لكنه يؤكد أيضاً على أن التقيد بالتصاميم المعتمدة يجعل عملية البناء تتم بطريقة أسرع وأكثر فعالية من حيث التكلفة و الوقت، لأنها تسهل عملية البناء ضمن الوقت المحدد وضمن النفقات المتفق عليها .
في حين أن المنزل المصمم معماريًا بشكل خاص، قد يكون أكثر تكلفة من المنزل القائم ضمن مشروع مطور عقاري، لأنه مصمم كما يريد صاحب المنزل من الألف إلى الياء.
Costs will depend on size and any upgrades. Source: Moment RF / Andrew Merry/Getty Images
رغم توفر آلية العمل مع شركات البناء التقليدية لبناء منزلك، إلا أن هناك خيارًا آخر للراغبين بتولي الإشراف على البناء بأنفسهم وتولي أمر زمام هذا الأمر تحت إشرافهم، إذ يتيح لك القانون القيام بذلك بعد الحصول على ترخيص إدارة مشروع منزلك، مما يمنحك السلطة على الإشراف على تفاصيل عملية البناء، واختيار العمال المهنيين لإنجاز البناء، ما يؤهلك بالتالي على المتابعة والسيطرة على المشروع بشكل أكبر بطريقة تناسبك.
ويوضح السيد هيل، أنه بإمكان الشخص الراغب بتولي زمام أمور البناء بنفسه، التقدم بطلب للحصول على ترخيص باني المنزل، وعليه بالمقابل، أن لا يتعامل إلا مع العمال المرخصين المعتمدين في مهنتهم بموجب هذا الترخيص، الذي يمكن الحصول عليه مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات.
استمعوا لتفاصيل أوفى عن هذا الموضوع مع المختصين في هذا المجال، بالضغط على التدوين الصوتي في الأعلى.
اشتركوا وتابعوا بودكاست أستراليا بالعربي ، وللحصول على مزيد من المعلومات والنصائح القيمة حول كيفية التأقلم مع حياتكم الجديدة في أستراليا.
إذ كان لديكم أي أسئلة أو أفكار ترغبون طرحها عبر هذا البودكاست يرجى المراسلة على البريد الإلكتروني التالي:
