من المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات في سيدني وملبورن بنسبة تصل إلى 5 في المائة العام المقبل، رغم وجود توقعات بارتفاع أسعار المساكن في جميع أنحاء أستراليا بشكل طفيف.
من المتوقع أن يرتفع متوسط سعر العقارات في العاصمة في جميع أنحاء أستراليا بنسبة تتراوح بين 1 إلى 4 في المائة، وفقًا لتقرير SQM Research Housing Boom and Bust Report 20252025.
في حين أن هذه الزيادة ستكون في العواصم الأصغر، فمن المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات في سيدني وملبورن بشكل أكبر، مع توقع انخفاض الأسعار في كل منهما بنسبة تتراوح بين 1 و 5 في المائة على مدار العام.
هناك توقعات أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض سعر الفائدة النقدية بنسبة تتراوح بين 0.25 نقطة مئوية و 0.5 نقطة مئوية بحلول منتصف العام القادم.
يقول مؤسس SQM Research لويس كريستوفر إن الارتفاع الصغير إلى المعتدل في أسعار العقارات سيكون بفضل أسواق العقارات المزدهرة في العواصم الأصغر في البلاد.
"هذا سيكون مدفوعًا ببعض المكاسب القوية في بيرث وبريسبان وأديلايد، وسوف يتم تعويضه ببعض الانخفاضات المعتدلة في الأسعار في سيدني وملبورن."
"أسعار المساكن في سيدني وملبورن تتراجع الآن. والمتوقع أنها ستستمر في الانخفاض حتى يحدث خفض لأسعار الفائدة."
اقرأ المزيد
تباطؤ وتيرة نمو أسعار العقارات في أستراليا
وتوقع كريستوفر أن تسجل سيدني وملبورن انخفاضًا عامًا، حتى لو ارتفعت بعد خفض أسعار الفائدة. وقال إن زيادة المعروض والمبيعات المتعثرة والسوق غير الميسورة التكلفة من شأنه أن يعطل ارتفاع الأسعار.
"ومن المرجح أن نسجل في هذا الوقت من العام المقبل ارتفاع الأسعار في سيدني وملبورن، لكن هذا لن يعوض الانخفاضات التي سنراها في بداية العام".
وقال كريستوفر إن سنوات من ارتفاع الأسعار دفعت بعض أصحاب المساكن والمستثمرين إلى البيع، وهو ما من شأنه أن يدفع الأسعار إلى الانخفاض.
وقال كريستوفر إن من المتوقع أن تتفوق بيرث على بقية أنحاء البلاد، حيث من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 14 و19 في المائة.
وسوف تشهد بريسبان بعد ذلك أكبر قدر من النمو، حيث سترتفع أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 9 و14 في المائة. وسوف تتبعها أديلايد، حيث سترتفع أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين 8 و13 في المائة.
